手握30来万，在广州买不到好房子？
广州是一座开放包容的城市，置业也是丰俭由人。
在这里，即便是年轻刚需，手握30来万，也不愁买不到好房子。
30来万，对应的是大概130万的总价，能满足这个条件的，全市有10个板块。
从化和花都，因为和市中心有一定距离，目前没有地铁直达天河、黄埔，甚少进入年轻人的置业视野。
相对来说，增城更受欢迎，去年这里就成交了2.8万套，全市占比1/4。（来源：中指院）
不过，近年来，增城也背负着很多争议：供应太大、内卷成风、品质参差……
房产君认为，大家对增城成见还是太大，虽然这里供应大，但并非完全没有好货。
在“一九分化”的当下，只要学会精挑细选，依旧能浪里淘金。
增城，到底要怎么买？
那么，增城，到底要怎么买？很简单，买房要跟着规划走，而增城有两个地方是值得一看的。
一个是新塘，以TOD为抓手，推动产业和城市“双提升”；另一个是科教城，建设大湾区科教新区，都是十四五规划中，优先且重点提及的板块。
丨增城十四五规划，来源：增城区政府
新塘最近几年风头较盛，多轨交汇，板块赋能值得憧憬，可惜的是，价格不太亲民，首付30来万就别想了，好筹码是真不多。
相较之下，科教城更像一匹被低估的黑马。
这里有地铁21号线，有产学研融合的科教王牌，有生态宜居的环境，价格更友好，也更值得年轻刚需一看。
地铁21号线，政府给你划重点
大家都知道，增城有两条地铁，一条是13号线，一条是21号线，后者无疑是年轻刚需的优选。
一在于通达性。目前，13号线，连接了新塘和鱼珠，暂时无法直达天河员村，通过换乘5号线需要11站抵达。
对比之下，21号线，连接了增城区府、黄埔区府、天河区府，直达员村，优势更强。
其中，科教城更地处凤岗快线站，可1站黄埔，4站直达天河。
不仅无需换乘，不用担心早高峰人挤人，频频迟到痛失全勤奖；而且，只需要4站，就能省下6万+价差，一套70平单位，首付劲省108万，多一辆车、多一份保险，给生活添点乐趣。
未来，这里还规划有27号线，也能一站镇龙，双份的便捷。未来，待新白广城际开通，无论到白云机场、深圳，都很方便。
二则在于串联的节点，13号线是新塘-鱼珠（临港经济区）；而21号线，则串联了镇龙（知识城）、苏元（科学城）、天河智慧城、员村（金融城）。
发现了吗，21号线，用快线站，衔接了政府重点打造的四大城市功能区、产业区。
这不就相当于考试，老师（政府）帮你把重点都画出来了嘛。
且科教城的凤岗站，也是增城唯二的快线站，绝对看得出政府的决心。
丨摄影：@广州房产 细鹏
此外，21号线的价格梯度，也印证了科教城的优势。
一头的金融城，新房轻松10万+，中部的科学城、智慧城去到5-7万+，知识城，今年部分新房吹风剑指5万+。
但多坐几个站，在科教城，价格就能到1字出头，是一个不容错过的选择。
科教城，2022年风华正茂
科教城最大的优势，还在于其独特的产学研融合职业教育先进模式。
毕竟，广州可以有很多座交通枢纽，但科教城只有一座。
这是一种和大学城截然不同的产学研模式，后者在广州已有先例，全国也在批量复制。
但科教城，真的不是每个城市都有，或者说，不是每个城市都意识到了职业教育的战略意义。
需知，当下之中国，汽车、芯片、装备制造等领域依旧存在短板，也亟需大量工匠、专业技术人才。
丨图源：视觉中国，已获授权
最值得借鉴的，便是德国。这是欧洲失业率最低的国家，也积蓄了丰厚的"工匠"资源，便是采取了双元制职业教育模式。
即，学生既在学校接受理论培养，也在企业接受实践技能培训，且是带薪实习。
而且，不管蓝领、白领，每个人都能享受有尊严的劳动报酬。
以办公室文员为例，德国学徒工资约1000欧/年，毕业后约1800-2800欧/月（约1.29-2万元人民币），而国内基本都是三四千起步。
就在今年，我国也从顶层设计——职业教育法明确：职业教育与普通教育是不同教育类型，具有同等重要地位。
而广州更是高瞻远瞩，2012年就提出打造科教城，国际一流教育聚集区及南方职业教育高地。
规划24所职业院校，建成后学生约30万人，每年培养10万名职业技术工人和高级技工。
如今历时2年半，颇有一番产业大城的即视感：
6所院校已动工，3所院校已招土建标，广州铁路职业技术学院、广州幼儿师范高等专科学校，预计今年9月开学。
丨科教城建设情况，摄：@广州房产 细鹏
在产业上，广州科教城也跑在前列，大力发展5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业。
制造业龙头——富士康科技小镇，和国家信息产业龙头——工信部电子五所，产业带头地位日益凸显。
富士康科技小镇，已吸纳超60家高精尖企业，将打造湾区科教新区产业封面。
丨富士康科技小镇，摄：@广州房产 细鹏
工信部电子五所（中国赛宝实验室），创立67年，曾开创国内诸多研究领域的先河。如，AG600水陆两栖飞机，“长征五号”重型运载火箭等研制等，都有其身影。（来源：广州日报）
如今，其总部“举”所搬迁至科教城，预计每年服务企业3万家以上，年产值60亿，定将推动增城产业的专业化和高端化。
广州粤和能源供应链运营中心项目（一期）也已开工，将建成集能源研发、开采、运营、供给等综合服务的产业园区。
丨工信部电子五所（赛宝实验室），摄：@ 细鹏
所以，我们看到，越来越多的人，聚居在科教城。最近，房产君也去科教城走了一圈，大为震撼。
这是一张晚上7点的科教城夜景，灯光璀璨如星河，令人心醉，足以媲美中心区。
未来，随着产业落地，上下游企业入驻，以及人才引进，这个产学研大城，还将继续从6万人向30万人继续进阶，迸发出更大的能量。
丨科教城夜景，摄：广州房产 细鹏
而且，随着规划、投入的升级，科教城也出落得越发标致，一扫过去大家对于增城“城乡结合部”的刻板印象。
其北倚苍翠的山林，东面是潺潺水景的赛宝湖，环湖跑道已初步建成。
西侧为西福河、西福湿地公园，河清岸绿，是不少居民散步、跑步、徒步、休闲的好去处。
家门口的水上森林秘境，可赏，亦可游。
丨赛宝湖，摄：广州房产 细鹏
未来，还将建设一个15万㎡中轴公园（建设中），从南到北，直贯而上，大小草坪、叠翠湖点缀其中。
同时，还有约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，约5000㎡社区商业体，约15000㎡商业综合体，满足一切生活所需。
既有生态的静谧一面，也有城市繁荣的另一面，逐步演进。
丨科教城，摄：广州房产 细鹏
保利再出手，打造四好楼盘
既然，置业科教城已无悬念，那么，刚需又该如何挑选优质物业呢？
房产君认为，只要把握以下四大原则即可：
· 看地铁，1公里范围内，步行可达，上班不累；
· 看学校，如果楼盘自身就有配建，那就更好了；
· 看生活配套，是否成熟，吃喝玩乐有保障；
· 看品牌，认准国企、央企，保交楼的安全阀；
在这样的背景下，看了增城近100个楼盘，房产君发现，符合个人心水只有2个：
一个是新塘的星图，售价大概去到2.9万/平，对于初入职场的年轻人，不大友好。
另一个，就是5月底即将亮相的保利水木芳华，可谓尽善尽美，是更适合年轻人、更值得推荐的那一个。
丨保利水木芳华效果图
首先，项目步行约800米就到21号线凤岗快线站。
相当于操场走两圈，听听歌，散散步，一会就到了，距离刚刚好，也能避免噪音干扰。
同时，凤岗也是快线站，不仅可1站增城广场，享受丰富配套；更可1站知识城、2站科学城、4站天河智慧城，直达中心区。
每天比别人多出一集海贼王的时间，或做个斜杠青年，或多陪陪孩子，或为工作充电，也未尝不可。
丨摄：@广州房产 细鹏
教育方面，保利水木芳华也周到考虑。
自身配建了一所24班公立小学，临近幼儿园约100米，孩子上学更安全，家长接送也更方便。
丨小学效果图
社区也规划了约5万方的园林，涵盖泳池、儿童游乐场、邻里天地、泛会所等，满足业主的吃饭、休闲、娱乐需求。
项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。
丨酒店式入户大堂效果图
商业同样无需忧愁，保利拿出了1万方的面积来做商业街。
房产君在项目周边逛了一圈，发现，目前整个科教城已经入住6个小区，社区商业约达5万㎡。
如肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业；约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。
丨周边商业，摄：广州房产 细鹏
最重要的是，作为深耕广州多年的开发商，保利对增城也熟读于心。
精铸科教城6年，其再次带来全新升级之作——保利水木芳华，是广州芳华系首作，也是全生命周期2.0居住作品。
首推建面约69-101㎡三至四房，多开间南向，同等面积比别人多一房，部分户型约7米阳台等。
建面约69㎡三房一卫，门槛超低，三房劲省10个方，对于刚需年轻人来说，再适合不过。
建面约80㎡三房两卫，四开间朝南，动静分区。
看重居住空间采光、通风的朋友，可看A户型：3个房间+阳台，都是朝南，阳光永远充沛，尤其冬天，温暖的阳光照在室内，相当惬意。
若你希望，活动空间能拥有更好的采光、景观，则可留意C户型：南北通透，双面采光，餐厅飘窗，亦可观赏园林美景。
建面约101㎡四房，更适合二胎改善家庭：LDK一体化，约7米大阳台，270°环幕式视觉，主卧更有步入式衣帽间，生活进阶。
有地铁，有学校，有商业，还是央企保利出品，户型极致。
可以说，在保利水木芳华之前，房产君已经很久没见到这么全面的房子了。
最后，房产君再分享一个购房小技巧，买房一定要选择在首开的时候买，这是一个楼盘价格最笋的时候。
而且，6月也是开发商冲半年业绩，最肯让利的的时候。再加上，现在市场暖风频频，银行普降利率，首套利率最低可到4.45%。
时机正好，买房亦正当时。
导航：
电话：020-3288 8288
地址：广州科教城 · 21号线凤岗站旁
好了，如果大家想获取项目最新动态、什么时候开盘、每一套房源的具体价格等等，欢迎扫码入群，我们无话不谈。
⬇️ 长按识别二维码入群 ⬇️
如果群满/对项目感兴趣，想预约专车看房，也可以扫码添加大嘴微信。
【市场】5月，广州楼市太魔幻！一边高温，一边下雪…
【新盘】一线海景！预算200万+！保利新盘，户型图我扒到了
【揭秘】天哪，庆盛第一个住宅，居然吹风3.3万/平！